[Caminante]

El DBEdit1 a que dataset esta ligado?? porque si es al mismo query tampoco va a funcionar ya que cierras el dataset para asignar el SQL. En tal caso primero guardaria el valor en una variable.

Código Delphi [-]
var
 Valor:string;
begin
with Form26.Query1 do
  begin
    Valor:=DBEdit1.Text;
    Close;
    SQL.Clear;
    SQL.Add('SELECT * FROM PROPIETARIO');
    SQL.Add('WHERE COD_PROP = :PVALOR');
    ParamByName('PVALOR').AsString := Valor;
    Open;
  end;
end;

Espero te sirva.

Saludos